短期間に写真やパースを扱う進化を遂げた生成AI技術を現場での実務に援用する事例を報告｜深堀り取材【毎月15日・月末更新】

生成AIが登場し、日常的な使用が可能となった当初においては、テキストベースでの援用が中心であった。的確な質問を提示すると、見事に編集、整理整頓され、文法的にも正しい回答が戻ってきた。編集者としても驚いたものだ。その後、ごく短期間において、生成AIは写真やパースなどのイメージデータ、次いで動画までを扱えるように急速に進化していった。　

デジタル技術に精通したゼネコンや大手組織設計事務所の設計者の中からは、生成AIによる写真やパースなどのイメージデータによるシミュレーション過程をネット上に公開するケースも現れた。これは使えるのではないかとの驚きの中で、AI時代の設計者の役割は何なのかとの自問自答も始まっている。本稿では、そのような状況下、生成AIが写真やパースなどのイメージデータを現場で取り扱う事例を報告する。

AI技術で工事写真台帳の作成や建設事務作業を「丸ごとお任せ」できるサービス提供開始

verbal and dialogue(姫路市: 代表取締役:森川善基)では、AI技術と専門スタッフによるBPO(Business Process Outsourcing: 企画・設計から実施まで一括して外部の専門業者に委託すること)業務委託を組み合わせ、工事写真台帳の作成や建設事務作業を「丸ごとお任せ」できる次世代型アウトソーシングモデル「BPO丸投げサービス」の提供を開始した。

AIが分類・整理+BPOチームが最終アウトプットを仕上げる+「Cheez」とのシームレス連携

「BPO丸投げサービス」は、AI工事写真アプリ「Cheez」で撮影したデータを自動連携し、現場監督の経験スタッフが報告書や写真台帳を代行作成するサービスとなっている。現場担当者は写真を撮るだけで作業が完了する。具体的には、台帳の整理・報告書の整備・提出データへの対応まで全てを専門チームに一括して依頼できる。

特徴と導入メリットをみてみよう。AIが自動で分類・整理し、BPOチームが最終アウトプットを仕上げるなどAI工事写真アプリ「Cheez」とのシームレスな連携を可能にしている。これによって写真台帳・工事報告書・積算展開などの事務作業をフルBPO化できるので現場業務の完全代行が実現する。業界経験者による目視確認と納品管理を高精度で実現できるので専門チームによる品質保証も可能だ。

『これまで「Cheez」で写真を撮るだけで完了を実現しました。今回の『BPO丸投げサービス』では、現場作業そのものを手放せる世界を目指します。人手不足が深刻化する中でも、現場担当者が本来の仕事に集中できる環境をつくり、建設業の新しい「当たり前」を形にしていきたいと考えています。』(代表取締役森川善基氏コメント:提供資料原文ママ)

※「BPO丸投げサービス」の詳細

API連携強化を進め積算・人員配置・安全管理など建設DXの包括的な支援を展開する予定

次世代型アウトソーシングモデル「BPO丸投げサービス」開発の背景には、人手不足と「2024年問題」など建設現場が抱える喫緊の課題があった。現場では、撮影・整理・台帳作成といった膨大な工事写真業務が大きなボトルネックとなっており、「残業の原因」「人手不足の一因」とも言われている。

verbal and dialogueにおいては、AI工事写真アプリ「Cheez」によって写真整理・台帳作成を自動化し、すでに作業時間の90〜95％削減を実現している。今回の「BPO丸投げサービス」は、その延長線上として、現場と事務所の双方から面倒な作業をなくすことを目的に開発された。今後は、AI工事写真アプリ「Cheez」シリーズとのAPI連携強化を進め、工事写真業務だけでなく、積算・人員配置・安全管理など建設DXの包括的な支援を展開する予定だ。

AI技術で3次元パースを自動生成するソリューション「Irwin&Co バクソクパース」提供開始

Irwin&Co(渋谷区: 代表取締役:アーウィン海)では、生成AIを活用して外装・内装の3次元パースを自動生成する法人向けソリューション「Irwin&Co バクソクパース」の提供を開始した。

「Irwin&Co バクソクパース」サービスは、不動産・建築業界において従来、10〜40万円以上+2週間以上を要していた3次元パース制作を月額10万円から2分程度で、しかも、回数は無制限で何回でも生成することができるAIシステムとなっている。

外装・内装3次元パース+最短2分で完成=コスト1/10以下に削減+背景写真を柔軟に設定

「Irwin&Co バクソクパース」サービスの特徴をみてみよう。

AIが外装・内装3次元パースを自動生成する。平面図・立面図・断面図・容積率・建蔽率などの基本情報をアップロードするだけで、生成AIが最適な3次元パースを自動生成する。

外装・内装などの営業用途に応じて柔軟に生成可能で、マンション・戸建・オフィスなど建物用途を問わず幅広く対応可能となっている。

最短2分で完成するので制作コストを1/10以下に削減できる。従来、1件あたり10〜40万円以上・納期2週間以上かかっていた制作工程を1万円以下・最短2分で完了させる(10回以上／月の利用を想定した値)。コストとスピードの両面で業務効率化を実現するため、様々な営業シーンで3次元パースを活用でき、提案力・成約率の向上に寄与する。

背景写真を柔軟に設定できる。Google Mapの位置情報から背景写真を獲得し、背景写真に合わせた建て替えマンション用パースを生成できるなど、建設対象の土地に即したマンションを生成することが可能だ。

誤生成を防ぐ独自のAI技術を採用している。Irwin&Co独自開発の生成AI技術によって3次元構造上の誤り(Hallucination:ハルシネーション: 生成AIが事実とは異なる情報や存在しないデータを「もっともらしく」生成してしまう現象のこと)を防止する。これによって複雑な条件設定にも正確に対応し、精度の高い3次元パースを安定して生成する。

顧客理解度+関係者の合意形成スピード+設計・工事段階でイメージをすり合わせ=精度向上

想定ユースケースを列記する。営業で顧客の理解度を高めるケースが想定できる。営業担当者は、初回提案の段階から生成回数無制限の「Irwin&Co バクソクパース」を活用することによって、建設後の建物の完成イメージを3次元パースで可視化しながら顧客に提案することが可能だ。顧客は「実際にこの土地にどのような建物が建つのか」を直感的に理解でき、検討段階でのイメージ理解度が大幅に向上する。これによって顧客の納得感を高めながら、成約率の向上及び商談期間の短縮に寄与する。

利害関係者の合意形成のスピードを高めるケースが想定できる。土地を仕入れた直後の企画検討・事業化初期段階から、容積率・建蔽率・階数・平面図などの条件を入力するだけでAIが外観・内観に係る3次元パースを自動生成する。社内・地主・投資家に対して情報共有する際に、完成後の外観を即時に共有でき、合意形成のスピードを大幅に向上する。このように仕入れから販売までの一連のプロセスにおいてスピード化と説得力向上の両立を実現する。　

設計・工事段階でイメージをすり合わせるケースを想定すると、設計から施工の過程で発生する複数回のデザイン確認を最短2分で生成可能な3次元パースで即時に共有可能だ。修正対応タスクに係る工数を大幅に削減し、プロジェクト全体のリードタイム短縮とコスト削減を同時に実現する。これによって施工品質を維持しながら、施主・事業者間のコミュニケーションを効率化する。

プラン体系(今後、変動する可能性があることを事前了解のこと)

導入までの流れ

提案・説明ミーティング・契約締結(最短1~5営業日) +外装・内装パースのカスタマイズ対応(最短20営業日)+ 利用開始・運用定着サポート(週次定例を1カ月実施)

不動産仲介・開発・投資・建設業などでパース制作コストが営業利益を圧迫する課題解決

法人向けソリューション「Irwin&Co バクソクパース」開発の背景には、3次元パース制作のコストとリードタイムが営業のボトルネックとなっているとの課題があった。従来の3次元パースの外注制作の場合、1件あたり10〜40万円以上と高額で、納期も2〜3週間を要することが一般的であった。そのため不動産仲介・開発・投資・建設業などの営業現場では、制作コストが営業利益を圧迫し、長い納期が顧客の発注意欲を低下させるという課題を抱えていた。

そのため、かつて3次元パースは、高単価かつ長期間の案件で限定的に活用されるに留まり、営業活動全体での導入が進みにくい状況が続いていた。Irwin&Coでは、これらの構造的な課題を生成AI活用の3次元パース自動生成システム「Irwin&Co バクソクパース」の提供によって抜本的に解決する。