建築業界とは？きつい・年収・人手不足・将来性まで“闇と現実”をわかりやすく解説

就職・転職を考える人から、発注する立場の企業まで、多くの人が不安を抱える業界が「建築業界」です。

結論から言うと、建築業界は人手不足と2024年問題で大きな転換期を迎えていますが、再開発・物流施設・半導体工場などの需要により市場は今後も堅調です。

そこでこの記事では、業界の仕組みや「闇」と言われる理由、さらに年収や将来性までわかりやすく解説します。

建築業界とは？建設業界との違いもわかりやすく解説

建築業界とは、「建設業界の一部」であり、建物をつくることに特化した分野です。

国土交通省の定義によると、建設という言葉は「建築」「土木」を含む広い概念であり、道路・橋・ダムから住宅・ビルまでを含みます。一方、建築業界はそのなかでも建物（住宅・オフィス・商業施設など）を対象とした領域です。

まずは建築業界の立ち位置とその役割について、わかりやすく解説します。

建設業界と建築業界の違い

建設業界はインフラ全体を対象とした概念、そして建築業界はそのなかの「建物」を専門として扱う業界です。

建設業界＝建築業界ではなく、土木業界も含まれるため、用語の違いに注意しましょう。

また、建設と建築の違いを詳しく知りたい方は、以下の記事もチェックしてみてください▼

建築分野と土木分野の役割の違い

結論として、建築は「建物」、土木は「土地とインフラ」をつくるのが特徴です。

利用される法律にも違いがあり、建築の場合は「建築基準法」にもとづく一方、土木は「道路法」「河川法」など別の法律で管理されています。

また、計画時に重視するポイントが次のように変化します。

• 建築：意匠設計・設備設計が重要となる
• 土木：測量・地盤・構造が重視される

関わる業界によって、それぞれ役割や対応する考え方が異なる点に注意しましょう。

また本文に登場した法律である「建築基準法」の概要を知りたい方は、以下の記事もチェックしてみてください▼

建築業界の全体像｜ゼネコン・サブコン・ハウスメーカーの役割

建築業界は「元請・専門工事・企画開発」の分業構造で成り立っています。

国土交通省の建設業許可制度では、建築工事は約30の専門業種に分かれており、一社ですべてを行うことはほぼありません。そのため、ゼネコン・サブコン・ハウスメーカー・ディベロッパーが役割分担してプロジェクトを進めます。

ここでは、建築業界に関わる各業種の役割についてわかりやすく解説します。

（参考：国土交通省「適正な施工のための技術者の役割等の明確化」）

ゼネコンとは？大手5社と仕事内容

ゼネコンは、建築プロジェクトの「司令塔（メインリーダー）」としての役割を持つ業種です。主に元請けとして発注者から仕事を受注します。

たとえば、大手ゼネコンとして以下の5社が挙げられることが多く、数百億円規模のビルや再開発を一括受注し、設計・施工・下請管理を統括します。

• 鹿島建設
• 大林組
• 清水建設
• 大成建設
• 竹中工務店

主な業務としては、プロジェクト全体の工程・品質・安全管理、そのほか下請け（サブコン）との調整や、発注者対応をするのが特徴です。

サブコン・工務店・ハウスメーカーの違い

よく間違われやすいのが、サブコン・工務店・ハウスメーカーという3つの業種の違いです。結論として、この3つは専門工事か、住宅かで役割が分かれます。

建築工事は「元請（ゼネコン）」が全体をまとめ、その下で専門業者や住宅会社が役割を分担する多重構造になっています。

なお、工務店やハウスメーカーは、独自に工事プロジェクトを受注するケースがあるため、必ずしもゼネコンと関わるわけではありません。

ディベロッパーと建築会社の関係

ディベロッパーは「建てる理由」をつくる会社です。

たとえば、三井不動産・三菱地所などのディベロッパーは、土地を取得し、マンション・商業施設の事業計画を立て、建築会社に工事を発注します。（以下の流れを参照）

1. ディベロッパーが事業企画
2. 設計事務所が設計
3. ゼネコンが施工

建築会社は「作る側」、ディベロッパーは「事業を動かす側」です。主に大規模工事プロジェクトの発注者として、建築業界の会社と関わります。

建築業界の仕事内容と職種一覧

建築業界は「設計・管理・施工・営業」の4つの仕事で成り立っています。

建築業界は肉体労働だけではなく、「設計×管理×IT×営業」で成り立つ知識集約型産業です。建築業界のなかにも「設計技術者としてオフィスワークが中心の職種」「外回りやマーケティングに取り組む営業」などがある点も理解しておきましょう。

建築業界はきつい？「闇」と言われる理由

建築業界が「きつい」「闇」と言われるのは事実ですが、原因は「業界構造」と「人手不足」にあります。

ここでは、その原因をわかりやすく解説していきます。

なぜ建築業界は「きつい」と言われるのか

建築業界がきついと言われているのは、仕事量と責任が、労働力に対して多すぎるためです。

国土交通省が令和7年12月25日に公表した「建設労働需給調査結果（令和7年11月調査）」によると、平成23年1月から現在まで、長期にわたり人手不足が続いている状況です。

出典：国土交通省「建設労働需給調査結果（令和7年11月調査）」

徐々に業務対応ができる人材が不足していく一方で、売り上げ確保のために業務数は減りません。その結果、少人数で現場を回す必要が出てしまい、忙しい業務環境ができてしまうのです。

「闇」と言われる実態（下請構造・長時間労働）

建設業界についてよく「闇がある」と言われていますが、これは多重下請構造が、賃金と労働環境を歪めているためです。

建築工事は、ゼネコン→一次下請→二次下請→職人という階層構造になっており、下に行くほど単価が削られます。その結果、現場の労働時間が長くなりがちです。

特に中小企業系の建築会社だと、業務量に対する薄給の不満が出やすいのが特徴です。下請け構造ができている今、働く会社の影響を受けやすい点に注意しましょう。

2024年問題とDX化で建築業界はどう変わるか

闇があると言われている建築業界ですが、2024年問題をきっかけに、建築業界は「きつい業界」から「効率で勝つ業界」へ変わろうとしています。

2024年4月から建設業にも時間外労働の上限規制（原則月45時間・年360時間）が適用されました。これにより、従来の「残業でカバーする現場運営」は不可能になり、DX（デジタル化）なしでは現場が回らなくなっています。

そのため現在の建築業界では、次のようなDXツールなどの導入が進んでいます。

• ICT施工
• BIM/CIM
• 施工管理アプリ

うまくDX化の波に乗れば、業務の生産性向上を実現できます。従業員の業務負担も減るため、これまでのような「闇」はなくなっていくでしょう。

（参考：厚生労働省「時間外労働の上限規制わかりやすい解説」）

好況と不況で建築業界の仕事量はどう変わる？

建築業界の仕事量は景気に左右されますが、「完全に止まる」ことはありません。

国土交通省の建設投資額の推移を見ると、民間の新築は景気に影響されやすい一方で、公共工事・修繕・維持管理は不況でも一定量が維持されます。

出典：国土交通省「令和7年度（2025年度） 建設投資見通し 概要」

建物やインフラは時間とともに老朽化が進むため、景気に関係なく更新需要が発生します。民間業務だけ対応している業種の場合は、景気の影響を受けますが、国や自治体の公共案件を受注している建築会社であれば、長期的な安定を確保できます。

建築業界の年収と給料事情

建築業界の年収は「会社の立ち位置」と「職種」で大きく差が出ます。

厚生労働省「賃金構造基本統計調査」によると、建設業の平均年収は約480〜520万円で、全産業平均とほぼ同水準ですが、ゼネコン・ディベロッパー・専門職に行くほど高くなります。

また、あくまで平均値ですが、厚生労働省「職業情報提供サイトjob tag」によると、建築系の職種の年収は次のようになっています。

• 建築設計技術者：641.6万円
• 建築施工管理技術者：641.6万円
• 建築板金：403.8万円

「建築業界＝低賃金」は誤解で、ポジション選びが年収を決めます。技術職である分、平均年収は、全産業の平均よりも高いと覚えておきましょう。

建築業界についてよくある質問【FAQ】

建設用語で「ばか」とは何ですか？

「ばか」とは、コンクリートやモルタルを打設する際に使う簡易的な型枠や仕切り材の俗称です。主に流れ止めや高さ調整のために設置され、打設後に撤去されます。人を指す言葉ではなく、現場で使われる技術用語なので、誤解してトラブルになるケースも少なくありません。

建設用語で「殺す」とは何ですか？

「殺す」とは、材料や角の鋭さを落とす・調整するという意味の現場用語です。たとえば「角を殺す」とは、コンクリートや金属の角を丸めて安全性や仕上がりを良くする作業を指します。危険な意味はなく、品質と安全を高める工程です。

まとめ

建築業界は「きつい」「闇」と言われがちですが、実態は需要が途切れない社会インフラ産業であり、正しいポジションを選べば高い専門性と収入を得られる業界です。

なお、現在の建築業界は、人手不足・2024年問題・DX化によって、「根性論」から「仕組みで回す産業」へ移行しています。国土交通省のi-Construction2.0やBIM/CIM推進策により、効率化と待遇改善は今後も続く見込みです。

建築業界の全体像を把握したら、ぜひキャリア活動や受注対策などに活用してみてください。は、「前向きに改善しながら物事をつくり上げること」と覚えておけば間違いありません。