【2025年最新】建築設備設計の成功戦略とは？脱炭素・コスト削減・DX対応の全手法

建築設備設計は、建物の価値や快適性、安全性を支える重要な要素です。電気・空調などの設備は、日常の業務効率に加え、災害時のレジリエンス向上にも直結します。

一方で、設備設計に関して「最新動向を追いきれない」「最適な体制づくりに不安がある」といった声も少なくありません。

本記事では、脱炭素対応やZEB義務化、スマートビル化、VE×BIM連携などの手法を実績的なポイントも含めて解説します。

設備設計が経営課題になる理由

ここでは、省エネ規制の強化や人材不足、スマートビル化の潮流が設備設計に与える影響について見ていきましょう。

【2025 – 2030】脱炭素・ZEB義務化が迫る

2025年度から新築建築物の省エネ基準適合が義務化され、2030年にはZEB水準への引き上げが予定されています。高断熱外皮や高効率空調導入で初期費用は1～3割押し上げるものの、補助金や税制優遇で負担を軽減可能です。導入後は年間エネルギー支出の50％以上削減が見込まれています。

環境性能に優れたビルは、不動産面で見ても資産価値向上や入居率増加が期待できるため、早期対応が重要といえるでしょう。

技術者不足と設計リードタイム長期化の実情

2025年4月時点で人手不足率は0.8％に達し、省エネ法改正に対応可能な専門技術者が不足している状況です。働き方改革による時間外労働規制強化で工数が制限され、設計期間も従来比の20～30％程度延長しました。

外部委託費増大や納期遅延リスクが高まるため、経営層は迅速に若手育成やBIM導入などの対策を検討する必要があります。

スマートビル普及が設備設計に与える衝撃

スマートビルの普及も設備設計を大きく揺り動かしています。AI制御、IoTセンサー、BEMSを導入すると機械・電気・空調を統合管理できるうえ、リアルタイム監視や予知保全が可能です。

設計段階で組み込めば運用効率が高まり、コストも抑えつつ建物性能を最適化できます。そのため、スマートビル設計の早期検討が求められています。

設備設計が生む5つのメリット

ここでは、VE×BIMやBIM活用、ESG評価向上など、設備設計を通じて得られる具体的効果を3つ紹介します。

VE×BIM連携でLCCを最大30％削減

3Dモデル上で建材や工法の代替案を比較検証できるため、VE×BIM連携で最大30％のライフサイクルコスト（LCC）削減が可能です。実際に金属配管で約43％、樹脂配管で約57％、鉄筋・ダクトで約20％のコスト削減実績もあります。結果として、建物のライフサイクル全体で長期的なコスト最適化が図れます。

BIM活用で施工トラブルの未然防止

設計段階で3DClash Detectionが躯体との干渉を検出するため、BIM活用で施工トラブルの未然防止も可能です。実績として平均約8％の工期短縮を達成しており、自動数量算出で資材過不足を抑え、クラウド共有で現場と円滑に連携し保守データの一元管理も実現しています。

また、一貫した情報管理により保守作業の効率化も可能です。手戻り工事を削減でき、施工品質の向上につながります。

ESG評価と入居満足度を同時に高める

省エネと快適性を両立する設備設計により、ESG評価と入居者満足度を同時に高められる見込みです。具体的には、HVACの高度制御でエネルギー消費を削減し、定期清掃で衛生環境を維持します。

また、非常用発電や耐震強化で安全性を確保し、CASBEE-WO認証の取得によって投資家からの信頼も獲得できます。PDCAサイクルで継続的に改善し、企業価値向上につなげていくことが重要です。

成功を導く体制づくりと協業モデル

設備設計の最適化には、内製・外注・ハイブリッドの判断基準やBIM×MEPエンジニアの早期統合が欠かせません。以下は、ハイブリッド判断における3つの基準です。

• TCO／LCC視点でコスト構造を比較する
  短期的には外注、長期的には内製を検討します。人件費や教育費、固定費を含めた総費用で判断しましょう。
• プロジェクト要件に基づき納期と柔軟性を検討する
  急ぎの案件では社内リソースを優先し、定常業務は専門ベンダーに委託するとよいでしょう。
• 戦略的重要度が高いコア技術は自社内で管理する
  汎用業務は外部委託して効率化すれば、コア技術に専念できます。

基準を活用することで、コスト効率と設計品質の両立が可能になります。組織体制を見直し、プロジェクトの柔軟性と競争力を一層高めましょう。

初期段階でBIM×設備設計者を組み込む

設計フェーズ初期にBIMモデルと設備設計者を統合すると、競争力が高まり、仕様決定が迅速化し手戻りを削減できます。具体的には、Clash Detectionで80％以上の干渉を検出し、手戻り時間を短縮します。品質向上やコスト削減にもつながり、効率的な設計運営が可能です。

コミッショニングと運用DXで継続価値を高める

コミッショニングで省エネ達成度や室内環境性能を定量評価し、竣工時から価値を維持します。運用DXでは設備申請や故障報告を迅速かつ効率的にクラウド化し、対応時間を大幅に短縮可能です。IoTセンサーとAI解析による予知保全でダウンタイムを抑えられるため、センサー故障も事前に察知できます。

設備設計者のキャリア形成

資格取得支援やCPD、OJTノートによるスキル可視化など、多様な社内制度が人材育成を加速します。ここでは、企業ができるキャリア形成と支援方法について見ていきましょう。

一級建築士・設備士取得を支援する社内制度の策定

多くの企業が資格学校やセミナーの受講料・更新料を全額または上限30万円まで補助し、合格後は毎月7,000～9,000円の資格手当を支給しています。社内研修や先輩メンターによる模擬試験、グループ内出向研修によって実務経験を積み、スキル定着とネットワーク構築を支援しましょう。

BIMマネージャーやZEBプランナーへの推進

BIMマネージャーはBEP策定やモデル品質監査を通じて国際標準を推進し、buildingSMART認証を活用して組織内DXを加速させる役職です。ZEBプランナーはSII評価制度を基にエネルギー戦略立案や補助金活用支援を実施し、環境配慮と経営効果を両立します。

OJT＋CPDでスキルを可視化し人材を育てる

大成設備では、社員一人ひとりの強みと課題を可視化するため、OJTノートとCPDポイントを組み合わせたスキルマトリクスで人材育成を強化しています。例えば、月次レビューでスキルマップを参照し、ポイント手当を評価指標に組み込んだ最適な研修メニューを提案できます。学習意欲も高まり、離職率低減と社内ナレッジ蓄積の両立を実現させています。

まとめ

建築設備設計は、オフィスビルの快適性・省エネ・持続可能性に直結する重要な要素です。本記事では、脱炭素対応、ZEB義務化、スマートビル・BIM活用、VE×BIMや運用DXなどの最新手法について解説しました。

設備設計の成功には、各フェーズでの早期統合や体制構築、人材育成制度の活用が欠かせません。設備導入や更新のタイミングには、本記事の内容を参考に自社の設備設計戦略を再検討し、競争力と資産価値の向上へつなげましょう。