【2025年最新】木造5階建ては建築できる？価格・法律・実例まで解説

都市部の土地が限られている今、空間を有効活用できる「木造5階建て」の住宅・アパートが注目されています。これまで「木造で高層建築は難しい」と言われてきましたが、技術の進化により、法的にも、そして安全面でも実現可能となってきました。

そこでこの記事では、木造5階建ての概要を説明したのち、安全性や建築するメリット、価格相場について紹介します。

木造5階建てとは？背景もわかりやすく紹介

木造5階建てとは、文字どおり構造材に木を使いながらも5階建ての高さを持つ建築物のことです。

これまで5階建ての中高層建築は、鉄骨造やRC造（鉄筋コンクリート）を用いるのが主流でしたが、2020年代以降、木材の強度向上やCLT（直交集成板）などの技術革新により、木造でも中層建築まで対応できるようになりました。

2025年現在、都市部などでは、住宅・共同住宅・商業施設などさまざまな用途で、木造5階建ての事例が増えつつあります。

また、本項で登場したCLTに興味がある方は、以下の記事もチェックしてみてください▼

耐震性・耐火性の技術進化

今まで木造は「地震に弱い」「火に弱い」という印象をもたれてきました。しかし、次のような技術によって、2025年現在では、木造でも安全性が大きく向上しています。

実際に、日本住宅・木材技術センターが公開している「CLT建築事例集2024」には、5階建ての木造建物の事例が掲載されています。

出典：日本住宅・木材技術センター「CLT建築事例集2024」

今後、さらに木造建築の技術が発展していけば、5階建てに留まらず、6階建て、7階建てへの対応も可能となっていくかもしれません。

建築基準法の規定と構造基準

2022年の建築基準法改正により、現在はCLTを使った中層建築の規制が緩和されました。これにより、実務的に木造5階建てが現実的な選択肢となっています。

（参考：国土交通省「令和4年改正 建築基準法について」）

また、以下の条件を満たせば、木造5階建てであっても、構造基準・法的制限の適合が可能です。

• 構造計算が必須｜耐力壁や柱・梁の配置を数値で安全確認
• 準耐火または耐火構造の義務｜延焼のおそれがある場合は法的基準クリア必須
• 用途地域や容積率制限｜都市計画により階数や高さに制限あり
• 特定建築物への分類｜避難経路や非常用照明の確保が必要

通常の木造建築物と比べて基準が厳しくなるものの、条件さえ満たせば建築が可能です。

また耐火構造は、地域によってルールが違います。エリアの調べ方などを知りたい方は、以下の記事もチェックしてみてください▼

木造5階建ては本当に大丈夫？

木造5階建てと聞いて「本当に安全なのか」「途中で傾いたりしないのか」といった不安を抱く方も少なくないでしょう。

結論として、適切な設計と建築基準法に則った施工を行えば、十分に安全性を確保できます。以下に大丈夫だと言える根拠を整理しました。

• 技術的な安全性が確保されている
• 建築基準法上の許可が下りている
• 実際に建築された事例が存在する

つまり、法律が許可した（国が許可した）建築物であるため安全です。日本は世界のなかでも非常に建築技術が優れている点からみても、信頼できる根拠だと言えます。

木造6階建てとの違いと課題

木造5階建てのみならず、木造6階建についても建築は技術的に可能です。しかし、コスト・法規制・構造設計の面で5階建てと比べて大幅にハードルが上がるため、現実的には慎重な判断が必要です。

特に注意しなければならないのが、高層扱いになる点です。中高層の建物よりも厳しい条件が求められるため、コストが上昇しやすい点に気を付けましょう。

木造5階建て住宅・アパートのメリット

木造5階建てならではのメリットを、4つに分けて具体的にご紹介します。

【メリット1】RC造よりも建築コストが抑えられる

木造5階建ては、RC造と比べて1㎡あたり最大20〜25％ほど建築費が安くなります。CLT工法やプレカット材の活用により、材料費と工期を圧縮できるのが大きな利点です。

【メリット2】都市部の狭小地でも容積率を最大限に活かせる

木造5階建ての建物は、都市部の限られた敷地でも、高さを活かすことで容積率を有効に使えます。敷地面積に制限がある土地でも収益性を高められます。

【メリット3】建築期間が短く、早期入居・収益化が可能になる

木造はRC造よりも工期が短く、早期の入居・賃貸開始が可能です。プレカット材や乾式工法を導入すれば、天候に左右されず、効率的な施工を実施できるのもメリットです。

【メリット4】環境性能が高く、SDGsやZEBへの対応も

木造の建物に使用される「木材」は再生可能な資源であることから、日本や世界が2050年を目標としている「カーボンニュートラル」にも貢献します。ZEB（ゼロエネルギービル）化にも適しており、脱炭素社会に対応した建築が実現可能です。

ZEBについて詳しく知りたい方は、以下の記事をチェックしてみてください▼

木造5階建てに向いている人・用途とは？

木造5階建ての建築は、主に次のような考えをもつ人に向いています。

• 都市部に土地を所有し、建築の制約がある人
• 初期投資を抑えたい人
• 環境配慮型の建築を求める人

また、5階建てを建築する場合には、次の用途に木造が適しています。

建築の選択肢が広がることから、RC造に代わる「現実的な手段」として、今後ますます採用されていくでしょう。

価格はどれくらい？木造5階建て住宅・一軒家の建築費と費用目安

基本的な相場としては、住宅で坪単価80万〜100万円、アパートでは70万〜90万円が相場です。RC造よりも約2〜3割安い傾向があります。

なお上記の価格はあくまで目安です。木造5階建ては、建築工法・立地・用途（住宅 or アパート）によって価格に大きな幅がある点に注意してください。

木造5階建てについてよくある質問【FAQ】

木造5階建ては本当に建てられるの？

建てられます。ただし、建築基準法に基づいて構造計算や耐火性能の確保が必要です。2022年の法改正以降、CLT工法や準耐火構造などの条件を満たせば、木造でも中層建築として認められています。

木造5階建てはエレベーターなしでも大丈夫？

法律上、住宅用の木造5階建てにエレベーター設置は必須ではありません。ただし「高齢者向け住宅や福祉施設として使う場合」「各階の居室がワンフロアのみの場合（バリアフリー非対応）」「延床面積や用途によって「特定建築物」に該当する」といった条件を満たすときには設置が強く推奨されます。

木造5階建てとRC造のコスト差は？

木造5階建てとRC造（鉄筋コンクリート造）は、坪単価が平均20〜30％程度変わってくる傾向があります。RC造の場合には、型枠工事・鉄筋工・コンクリート養生などが必要で、人件費・工期がかかるため、これら不要となる木造のほうが費用を抑えやすいのが特徴です。

まとめ

木造5階建ては、かつての常識をくつがえす「都市型・環境配慮型」の次世代建築として大きな注目を集めています。技術の進化と法整備の進展により、2025年現在では安全性・コスト・自由度の3つがそろった建築の選択肢となりました。

すでに設計業務などでも広く活用されている構造であるため、まずはどのような基準を満たす必要があるのか、リサーチを開始してみてはいかがでしょうか。