【保存版】基礎コンクリートのひび割れは危険？0.3mm基準でわかる原因・補修・費用・放置リスク

建物や構造物の基礎に細いひび割れを見つけ、「このまま放置して大丈夫なのか」「すぐ補修が必要なのか」と不安を感じる方も多いでしょう。結論から言うと、基礎コンクリートのひび割れは「幅0.3mm」をひとつの判断ラインとして考えるのが実務上の目安です。

そこでこの記事では、基礎コンクリートのひび割れの危険度の目安や、ひび割れの発生原因、補修方法についてわかりやすく解説します。

【結論】基礎コンクリートのひび割れは0.3mmが判断ライン

結論として、基礎コンクリートのひび割れは、幅0.3mmを超えるかどうかで、補修を検討しましょう。

実際、インフラ施設等の研究を実施するNILIM（国総研）の「コンクリート部材の損傷」という資料では、ひび割れ幅の評価の基準を次のように定めてあります。

なお、ひび割れは幅だけでなく、長さについて着目することも重要です。同様にNILIMの資料では、0.5m以上か未満かで大小の程度を分けたほうがよいとまとめられています。

また、縦方向に走るひび割れや、基礎の上下を貫くようなクラックは、構造的な影響が疑われるため、早めの点検が推奨されます。

基礎コンクリートのひび割れが起こる主な原因

基礎コンクリートのひび割れは、必ずしも「欠陥」や「重大トラブル」を意味するわけではありません。ただし、原因によって危険度や対処方法が大きく異なるため、「なぜひび割れたのか」を整理することが重要です。

ここでは、住宅や構造物の基礎に多い原因を、実務での発生頻度が高い順に解説します。

乾燥収縮（最も多い・新築・新設でも起こる）

コンクリートは打設後に水分が蒸発し、体積が縮む性質があります。この乾燥収縮によって、表面に細いひび割れが発生するケースが最も多く、新築住宅や新設の構造物でも珍しくありません。

多くのひび割れは幅0.3mm未満のヘアクラックであり、構造的な問題に直結しない場合が大半です。まずは基準内かを測定し、経過観察する行動が重要です。

不同沈下（地盤が原因のケース）

地盤の強度が場所ごとに異なると、建物が不均等に沈み基礎に引張力がかかり、ひび割れが発生します。これが不同沈下によるひび割れです。

特に、斜めや縦方向に伸びるクラックが多く、進行性がある点が特徴です。沈下が進むにつれて悪化するため、放置せず地盤や建物・構造物全体を点検しましょう。

地震・外力による影響

地震や大型車両の振動など、一時的に強い力が加わることで基礎にひび割れが生じる場合があります。

特に地震後に新しく発生したクラックは、幅が小さくても注意が必要です。発生時期を記録し、点検業者などに状況を確認してもらいましょう。

施工不良（配筋・養生不足）

鉄筋の配置不足やかぶり厚さ不足、養生期間が短いなどの施工不良があると、基礎の耐久性が低下し、ひび割れが生じやすくなります。

新築・新設直後から目立つ大きなクラックは、このケースが疑われます。設計図書や施工記録を確認し、施工会社へ相談しましょう。

経年劣化（30〜40年目以降）

住宅や構造物の基礎は永久的に使えるものではなく、長年の雨水・湿気・中性化によって徐々に劣化します。その結果、30〜40年を超えると、ひび割れが増えやすくなり、鉄筋腐食リスクも高まります。

古い時期につくられた建物や構造物ほど、基礎コンクリートのひび割れリスクが高いため、定期点検を行い、必要に応じて補修計画を立てましょう。

また、コンクリート全般のひび割れの原因を知りたい方は、以下の記事をチェックしてみてください▼

【危険度別】基礎のひび割れチェックリスト

基礎コンクリートのひび割れは、見た目だけで危険かどうかを判断するのが難しいものです。そこで重要になるのが、「幅・深さ・方向・位置」などのチェックです。

ここでは実務で使われる基準をもとに、危険度を3段階に分けて整理します。

安全な可能性が高い「ヘアクラック」

幅0.3mm未満で表面にのみ現れているひび割れは、緊急性が低いケースが多いです。

【ひび割れの特徴（目安）】

• 幅：0.3mm未満
• 深さ：表面のみ
• 形状：不規則・短い
• 発生時期：新築・新設

コンクリートは乾燥収縮により、髪の毛のような細いクラック（ヘアクラック）が自然発生します。これらは構造耐力に直接影響しないことが多く、国土交通省や各自治体でまとめられている点検マニュアルや補修マニュアル、維持管理指針でも経過観察とされる場合があります。

要注意｜補修を検討すべきひび割れ

幅0.3mm以上、または深さが疑われるひび割れは補修検討ゾーンです。

【ひび割れの特徴（目安）】

• 幅：0.3mm以上
• 深さ：20mm以上の可能性
• 形状：直線的・長い
• 位置：地面に近い基礎立ち上がり部

このレベルになると、雨水や湿気が内部に侵入しやすくなり、鉄筋腐食や中性化の進行が起こる可能性があります。見た目以上に内部劣化が進んでいるケースもあり、放置は推奨されません。

危険｜すぐ専門家に相談すべきケース

0.3mmを超え、さらに以下の特徴を持つひび割れの場合、構造に影響する可能性があるため、早急な対応が必要です。

• 縦方向に連続している
• 基礎全高に及ぶ
• 剥離・欠損を伴う
• 年々拡大している

縦方向に走るクラックや、基礎の上下を貫通するひび割れは、不同沈下や構造応力が関係している場合があります。この状態を放置すると、建物全体の耐久性・耐震性に影響する恐れがあります。

基礎コンクリートのひび割れ補修方法と特徴

基礎コンクリートのひび割れ補修は、ひび割れの幅・深さ・原因によって適した工法が異なります。

ここでは、基礎コンクリートで実際によく使われる補修方法と、それぞれの特徴・注意点を整理します。

※公共工事の場合、補修方法は自治体の補修マニュアルによって条件が異なります。

フィラーすり込み（軽微・応急）

幅0.3mm未満のヘアクラックは、経過観察か、フィラーすり込みが使われることがあります。

樹脂系フィラーを表面にすり込むことで、見た目を整え、軽微な雨水侵入を抑える効果があります。ただし、表面処理に限られるため、構造補強の効果はありません。

エポキシ樹脂注入（主流・構造補修）

幅0.3mm以上のひび割れ補修で、最も一般的に採用される工法です。

低粘度のエポキシ樹脂をひび割れ内部に注入し、コンクリートを再結合させることで、止水性と構造的な一体性を回復できます。公共工事では「ひび割れ注入工法」という名称で用いられています。

Uカットシーリング処理

動きのあるひび割れや、再発しやすい箇所に適した補修方法です。

ひび割れ部分をU字状にカットし、シーリング材を充填することで、追従性を確保し再発リスクを抑えます。公共工事では「ひび割れ充填工法」と呼ばれており、防水性を重視した補修に向いています。

アラミド繊維シート補強（耐震補強）

構造的な不安がある場合に用いられる補強工法です。

高強度のアラミド繊維シートを基礎表面に貼り付けることで、耐震性や曲げ強度を高める効果があります。ひび割れ補修と同時に耐震対策を行うケースで使われます。

基礎コンクリートのひび割れは放置しても大丈夫？

基礎のひび割れを見つけた際、「今すぐ問題が起きていないから」と放置してしまう方は少なくありません。しかし、放置してよいひび割れと、放置すべきでないひび割れが明確に分かれます。

まず、幅0.3mm未満のヘアクラックで、進行が見られない場合に限り、経過観察が可能です。一方で、幅0.3mm以上のクラックや、雨水が侵入しやすい位置のひび割れは、放置すると次のようなトラブルに発展するため、補修の対象となります。

• 鉄筋の腐食
• 中性化の進行
• 基礎の耐久性低下

「様子見でよいか」の判断に迷う場合は、早めに専門家へ確認することで不要な補修を防げます。

新築・新設の基礎コンクリートにひび割れがある場合の対応

できたばかりの基礎コンクリートにひび割れがあるのを発見した場合、まずは以下のポイントをチェックしましょう。

• 髪の毛程度の微細なひび割れ → ヘアクラック
• 幅や長さが大きなひび割れ → 施工不良・養生不足

なお、国土交通省が定める「住宅瑕疵担保履行法」では、構造耐力上主要な部分は10年間の保証対象とされています（新築住宅の場合）。

基礎のひび割れ補修はDIYできる？プロに任せるべき？

基礎のひび割れを見つけた際、「DIYで直せば安く済むのでは」と考える方は少なくありません。

実際、ホームセンターやネットでは補修材も手軽に入手できます。ただし、DIYで対応できる範囲は明確に限られているため、見極めが重要です。以下に見極めのポイントを整理しました。

「DIYで済むのか」「業者に頼むべきか」で迷ったときは、補修前に一度プロの判断を仰ぐことが、結果的にコストとリスクを抑える近道になります。

基礎コンクリートのひび割れ補修費用の目安

基礎コンクリートにできたひび割れの補修費用は、幅・深さ・本数・補修方法によって大きく変わり、数万円で済むケースもあれば、数十万円規模になることもあります。

以下の表を使えば、「自宅のひび割れがどの価格帯に近いか」を大まかに把握できます。

表の項目はあくまで目安です。選ぶ製品や補修担当者の人件費、移動コストなどによって費用が増減します。

ひび割れの点検から補修までの正しい対応ステップ

基礎コンクリートのひび割れを見つけたとき、慌てて補修工事を依頼する必要はありません。重要なのは、正しい順序で状況を整理し、必要な対応だけを選ぶことです。

以下の手順をもとに、点検～補修まで進めましょう。

1. ひび割れの幅・位置を確認する
2. 写真と発生時期を記録する
3. 専門家に点検を依頼する
4. 必要な補修方法を選択する
5. 補修工事を発注する

特に、民間工事・公共工事の場合は上記の流れで進めるのが一般的です。個人宅のひび割れにおいては、1～2までを終えたのち、補修工事に強い専門家に相談するのがおすすめです。

まとめ

基礎コンクリートのひび割れは、幅0.3mmが判断の目安です。微細なヘアクラックは経過観察で済む場合もありますが、0.3mm以上や縦方向のひび割れは放置せず確認が必要です。

迷ったときは自己判断せず、点検や専門業者への相談から始めましょう。